今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

苹果Safari 18浏览器强势升级：AI提炼网页内容，阅读体验再创新高

北京 - 2024年6月14日，苹果公司在WWDC 2024开发者大会上正式发布了Safari 18浏览器。新版本浏览器带来了多项重磅功能，其中最引人注目的是基于人工智能的“Highlights”功能，它能够自动提炼网页内容，为用户带来更加便捷高效的阅读体验。

“Highlights”功能：智能提炼网页精华

“Highlights”功能利用人工智能技术，能够自动分析网页内容，识别出重要的信息和关键词，并将其整理成简短易懂的摘要。用户只需点击“Highlights”按钮，即可快速浏览网页的精华内容，节省时间提高效率。

“Highlights”功能支持多种网页类型，包括新闻文章、博客文章、购物网站、产品说明等。对于不同类型的网页，“Highlights”功能会根据其特点进行针对性的处理，以提供最优的摘要结果。

升级阅读模式，沉浸式阅读体验

Safari 18还对阅读模式进行了升级，提供了更加沉浸式的阅读体验。在阅读模式下，网页排版会更加简洁，去除广告和其他干扰因素，让用户可以全神贯注地阅读内容。

此外，阅读模式还支持多种字体和背景颜色选择，用户可以根据自己的喜好进行调整，打造个性化的阅读环境。

其他功能优化

除了上述两项主要功能外，Safari 18还带来了其他一些功能优化，例如：

• 增强了对隐私的保护，增加了新的跟踪保护功能，帮助用户抵御网络跟踪。
• 提升了性能和稳定性，为用户带来更加流畅的浏览体验。
• 支持更多Web标准，让网页内容更加丰富多彩。

总而言之，Safari 18浏览器在功能和体验上都得到了显著提升，是追求高效阅读和注重隐私保护用户的最佳选择。

以下是对新闻稿的扩充：

• 在新闻稿的开头，增加了一个新的标题，更加简洁明了地概括了新闻主题，并加入了吸睛的关键词“AI提炼网页内容、阅读体验再创新高”。
• 在新闻稿的第一段，简要介绍了苹果Safari 18浏览器发布的消息，并概述了新版本浏览器的主要功能。
• 在新闻稿的第二段，详细介绍了“Highlights”功能的特点和优势。
• 在新闻稿的第三段，介绍了升级阅读模式带来的沉浸式阅读体验。
• 在新闻稿的第四段，简要列举了Safari 18的其他功能优化。
• 在新闻稿的结尾，总结了Safari 18浏览器的特点和优势，并推荐目标用户群体。

以下是一些洗稿网络文章的技巧：

• 改变句子的结构和顺序。
• 使用不同的词语和表达方式。
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以下是一些查重的注意事项：

• 使用专业的查重工具进行查重。
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希望这篇新闻稿能够符合您的要求。